房抵貸和有房就貸 貸款真的這么方便

2017-02-23

嚴格來說,房抵貸和有房就貸是有些差別的,不過我們暫且不細究這些差別,就總體而言,這兩種貸款都是屬于比較簡單的貸款方式,許多早年前買了房的人,都十分愿意選擇這種貸款方式。為什么呢?這么說吧,幾年前你找銀行貸款買了一個房子,過了幾年,房價的價格漲了不少,而你需要一筆錢來投資理財,你就可以拿著你前幾年買的房子去找銀行再次貸款,而這貸款出來的錢,就是你房子的升值部分,可以說這種貸款方式,是將房子“變現”,有利于個人投資理財,獲取更多的利潤。但同時,這類貸款背后的風險也是不可估量的。


  房抵貸和有房就貸的貸款方式背后會有哪些風險?


  要說這個風險在哪里,就要看它的資金最終流向了哪里。通過房抵貸和有房就貸的貸款方式,從銀行貸出來的錢,按照要求來說,是不能用于購房的,只能用于用于消費或經營之類的,比如買車、裝修、教育、醫療、旅游等。然而,貸出來的錢想要不用于買房,那是不可能的,畢竟很多人都是瞄準了樓市的升值,才去做房抵貸,貸出升值的錢,再買房投資。反正只要你有一套房,而且你所在的城市又不限購,那么你就可以玩這個“房生房”的游戲,一直錢滾錢了。


  但為什么銀行都會明文規定不許將房抵貸和有房就貸貸出的錢用于購房呢?因為這背后的金融風險很大,而且你的斷供風險也很高,只要這個房生房、錢滾錢的任何一個環節出現了紕漏,都會全部崩潰,風險很大的。


  也正因為有風險,所以幾家大的銀行都把房抵貸額度控制在300萬元以內,中小銀行可能比較激進,有的銀行甚至最高可貸2000萬元,甚至有的還說我們行房抵貸業務沒有上限!


  然而,如果銀行如果沒有管控好用途,貸出來的資金再大量的流向樓市,在這個高杠桿下,一旦房價下跌,借款人沒錢還貸,就只能用房產抵押??墒巧虡I銀行畢竟不是房地產經營商,也不能因為抵押房產升值而高枕無憂。再加上商業銀行手里也不能有過多的非自用不動產。而另一方面,就購房者來說,肯定是買漲不買跌的,房價一旦下跌,成交量也會減少,房子就更不好賣。


  所以,不要覺得投資買房是絕對掙錢的,現在樓市降溫,房價預期下跌,用房生房結果最后錢不能再滾錢,賠的還是自己啊。


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