二手房公積金貸款遭拒,原因竟是這些!

2017-02-24

(1)樓齡不能超過20年,產權要為70年住宅;


  (2)有獨立的廚衛,水電氣三通;


  (3)賣雙方不能是直系親屬!


  (4)房買二手房的話,樓齡10年以下首付3成,10年以上首付4成


  此外,購買二手房,一些申請人的貸款額度其實是達不到要求的,因為二手房想要申請公積金貸款,其額度是根據二手房的評估情況來決定的,比如90萬的二手房,評估價為84萬,中間的差額6萬,就需要申請人自行支付了,一些購房人不重視評估價,導致在審核時,貸款額度不夠,審批自然不會通過了。


  廣州市房地產中介協會獲悉,目前二手房交易中公積金貸款仍不受交易雙方青睞。合富置業的數據顯示,經該公司交易的二手樓個案中,純公積金貸款占比從5月份的14%下降到了6月份的9%。據悉,目前公積金貸款仍受制于貸款額度低、審批放款時間長等因素,許多業主不愿賣房給選擇公積金貸款的買家或是不予以讓價。


  目前廣州按公積金新政首付兩成的交易極少。據大部分板塊的經理人介紹,目前暫未有首套房首付兩成或二套房首付四成的交易案例,僅有個別客戶以最新條件申請公積金貸款的交易。


  目前公積金最高可貸額度未調,阻礙低首付實行。公積金新政雖然降低了首付比例,但最高的可貸額度依然維持在80萬元。然而,目前中心六區房屋的總價動輒數百萬元,如果選擇純公積金貸款,想要實現低首付比例購房可能性很低。以一套總價150萬元的房屋為例,即使申請最高額度貸款,首付仍達到70萬元,比例高達47%。


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