辦理二手房貸款的流程及注意事項

2017-03-29

   第一步:確定貸款機構。購房者首先要確定所購的樓盤是否能在該銀行進行貸款,并且初步了解申貸的材料準備和注意事項。由于每家銀行的審批制度都有所區別,建議購房者可多向幾家銀行進行詢問,并且選擇最優惠的貸款銀行。


  第二步:準備申貸材料。實際上,二手房的申貸材料與新房相差無幾,除了基本的身份、資產、婚姻的有效證明以外,還需提供個人的資信證明原件。如果為企業主,還需要提供相關的法人代表證明及企業營業執照、資產負債表等等。



  第三步:簽訂購房合同。在申貸材料準備完畢后,購房者如與開發展及二手房房主達成交易,便可簽訂房屋買賣合同,如購房者有其他特殊要求,經房主及開發商同意,可在合同上增加補充協議。在簽訂合同的過程中,購房者應留意二手房過戶的注意事項。


  第四步:提交貸款申請。上述步驟完成后便可直接向銀行遞交貸款申請,如符合銀行的標準,貸款審批將會在1-2個月內通過并通知申請人。在貸款審批下達后,申請人便可與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》及其他相關法律文件。


  第五步:辦理房產過戶。在取得銀行的貸款承諾書后,申請人與開發張及原產權人并可到當地的房管部門辦理產權過戶和抵押手續。手續辦理后申請人需將相關的收據交回給銀行進行處理及備案。二手房屋產權過戶時,購房者一定要了解房屋的具體情況。


  最后一步:核實貸款,繳納首付。當所有的貸款流程走完以后,銀行將會一次性將貸款金額發放到申請人在銀行開設的賬戶當中,申請人只需核實貸款金額并可。在向開發商繳納首付及相關的稅費、物業管理費及其他費用后,整個二手房的交易流程基本已經結束,購房者便可考慮入戶及裝修的問題了。


  二手房交易的產權和房產證的發放時間,是購房者最為關心的兩個事項之一。如果房屋產權不明晰,在后續過戶的過程中,有可能會產生諸多問題,最常見的就是無法辦理房產證,所以市民還需要多多留意。


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