沈陽房產抵押貸款還款方式有哪些?

2017-10-14

沈陽房產抵押貸款還款方式有哪些?

沈陽抵押貸款行業在興盛的一起遭到的譴責也不少,主要問題就呈現在利息的計算上。如果你清楚的知道沈陽抵押貸款的幾種還款方法的利害,是不是有了一層防騙的保證呢?

等額本息還款法、等額本金還款法、按月付息,到期還本法是沈陽抵押貸款中最常見的3種還款方法。房阿哥為你剖析這3種還款方法的利害。

一、等額本息還款法

等額本息還款法即把按揭沈陽抵押貸款的本金總額與利息總額相加,然后均勻分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。

優勢:

1.每月還款金額相同,便利回憶;

2.前期每月還款少,故還款壓力??;

3.此種還款方法,一般可請求較長的沈陽抵押貸款期限(10年乃至更長),還款壓力降低,合適項目周期較長,回款較慢的客戶。

下風:

1.與等額本金還款法比較,每期本金還款較少,總利息付出較高;

2.與按月付息,到期還本比較,每月都需歸還本金,資金利用率低;

二、等額本金還款法

等額本金還款法是指沈陽抵押貸款人將本金分攤到每個月內,一起付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

優勢:

1.前期每月還款多,總利息付出比較少;

2.同等額本息還款法,一般可請求較長的沈陽抵押貸款期限(10年乃至更長)。

下風:

1.前期每月還款多,故還款壓力大;如果不能準時歸還就會造成沈陽抵押貸款逾期影響征信;

2.每個月還款數字不一樣,難記!

三、按月付息,到期還本法

按月付息,到期還本法,望文生義,就是每個月付出利息,到達合同期限,一次性還回本金。

優勢:

1.每月僅需付出利息,不需歸還本金,還款壓力小,資金利用率高;較合適資金周期率快,回款周期短的客戶;

2.一般是三年授信,一年到期轉一次,如果第二年資金充裕了,不需要這筆沈陽抵押貸款了,就不去銀行處理續貸授信即可,無任何違約金。

下風:

1.一年期后的還款壓力大,一年期滿后,有必要要把本金還進去。如果資金組織不到位的話,可能會呈現逾期,影響征信,去民間拆借資金本錢高,有一定危險。

2.第二年是否續貸成功是個問題,如在每年的11、12月份請求的沈陽抵押貸款,次年的這個時分很可能會因為額度問題或者是方針改變而影響到續貸,導致沈陽抵押貸款無法續批;銀行分擔相應事務的人員變化、相應事務的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的報答給予銀行等等都會導致續貸失敗。

3.沈陽抵押貸款周期短,根本最長授信期限為3年,且一年一還,從頭續貸,不合適項目周期長的客戶。

其實每種還款方法都有優下風,客戶在挑選時,一定要根據自己的實踐資金組織為根據,所以沒有最佳計劃,合適的就是最好的!

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