沈陽房屋二次抵押貸款

2019-08-02

沈陽房屋二次抵押貸款指的是已經作抵押的房產再次作為抵押物向貸款機構申請的貸款方式,辦理的時候可以通過兩種方法辦理:一是再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上,二是通過專業機構的評估,根據評估值再次抵押。


一、辦理二次抵押貸款所需要證件

主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或沈陽房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。


二、沈陽房屋抵押貸款對沈陽房屋要求的條件


各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產,都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。


沈陽房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從沈陽房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押沈陽房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。


三、沈陽房屋二次貸款必須同時具備以下條件


1、用于二次抵押貸款的沈陽房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;


2、用于個人沈陽房屋二次抵押貸款的沈陽房屋必須是現房;


3、沈陽房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;


4、沈陽房屋抵押登記已辦妥,且我行是沈陽房屋的抵押權人;


5、沈陽房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;


6、沈陽房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。


四、貸款幣種、限額和貸款期限


貸款幣種:


二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定,原則上與原沈陽房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。


貸款限額:


1、貸款額度=沈陽房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。


2、沈陽房屋價值以沈陽房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。


貸款期限:


二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。


上述可是將辦理房產二次抵押貸款的條件,所需材料這些都有做一個介紹,現在我們也知道了沈陽房屋可以做二次抵押貸款,其額度和期限各有調整,所以需要辦理沈陽房屋二次抵押貸款的話,就抓緊時間辦理吧。


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