房屋抵押合同應當包括哪些內容?

2020-12-03

房屋抵押合同應當包括哪些內容?

  根據擔保法第39條規定,房屋抵押合同應當包括以下內容:


  (1)被擔保的主債權種類、數額。被擔保的主債權的種類主要有:金錢債權、不能以金錢計算標的的債權、以給付代替物為標的的債權、附條件債權和訴訟時效完成后的債權等。主債權的額數是指主債權的財物金額或對勞動者支付的工資、勞務費。一般以金錢來衡量,不屬于金錢債權的,應當將債權標的換算成金錢。


  (2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限是指債務人清償債務的期限。房屋抵押合同應當明確規定債務人履行債務的期限,否則房屋抵押合同難以履行。


  (3)房屋抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或使用權權屬。房屋抵押物的名稱、數量、質量、狀況是指房屋抵押物是什么標的物、房屋抵押物有多少、房屋抵押物品的質量如何以及房屋抵押物的現在狀態如何。房屋抵押物的所在地是指訂立房屋抵押合同時,房屋抵押物所處的地理位置。房屋抵押物所有權權屬和使用權權屬是指房屋抵押物為何人所有,或誰對該房屋抵押物享有使用權。


  (4)擔保的范圍。擔保范圍是指房屋抵押人以房屋抵押物設定房屋抵押,承擔擔保責任的范圍,具體包括:主債權、利息、違約金、損害賠償金、實現房屋抵押權的費用。


  (5)當事人認為需要約定的其他事項。


  上述內容是房屋抵押合同應當具備的條款。房屋抵押合同不完全具備上述條款規定的內容的,可以補正,但并不因此而失效。


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